월세나 전세 계약시 나가는 돈이 있지요?

계약금도 있고 수수료도 있고.. 낯선 용어의 대금들..

부동산 계약시 나가는 돈을 이사가게에서 정리해드릴께요.

1. 보증금

부동산의 임대차, 특히 건물 임대차에서 임차인의 채무불이행으로 인한 채무를 담보하기 위하여

임차인 또는 제 삼자가 임대인에게 지불하는 금액,

세를 제때 납부하지 않거나, 임차인의 연락이 두절되는 등 채무 불이행시 이를 담보하기 위한 것이라고 보시면 됩니다.



전세금이 보증금이 되는 경우도 있습니다.

2. 중개수수료

전.월세를 얻을 때 중개업소를 통해 계약하는 경우 중개업자에게 지불하게 되는 돈입니다.

중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱하면 구할 수 있습니다.



한도액이 없는 경우는 계산해서 나온대로 주며, 계산금액이 한도액을 초과할 경우에는 한도액이내로 제한합니다.

위 표는 서울시 조례에서 정한 중개수수료 요율입니다.

다른 지역도 이와 크게 다르지 않으니 이 요율을 기준으로 삼으면 됩니다.



이 요율의 범위를 넘으면 위법입니다.

3. 이사비

이사할 때 들어가는 비용을 말합니다.

이사비에는 업체비 + 쓰레기수거비 + 관리비 납부 + 전기세, 수도세, 도시가스비 납부 등등이 있겠지요?

4. 전세권 등기 비용

내가 지불한 보증금을 보호받기 위해서 주인의 동의를 얻어 전세권 설정 등기를 해야 합니다.

전세권 설정 등기를 해 놓으면 그 집의 등기사항 전부 증명서를 보는 사람은 누구나 이 집에 세입자가 살고 있다는
사실을 바로 알 수 있게 됩니다.



-전세권 설정 등기란?

등기소에 가서 세를 얻은 집의 등기사항 전부 증명서에 자신이 전세를 사는 세입자라는 사실을 기록하는 것 입니다.

전세보증금이 1억일 경우 선세권 설정 등기 비용이 약 25만원이니 참고하세요.